Si crees que “cayó un grande”… estás viendo solo la superficie.

Porque cuando analizas los datos reales, el contexto del mercado y quién está comprando… la historia cambia completamente.

💡 ¿Qué significa realmente esta compra?

La adquisición de RE/MAX Holdings por parte de The Real Brokerage no es un evento aislado.

Es parte de una tendencia global de consolidación inmobiliaria impulsada por tecnología. (The Wall Street Journal)

👉 El dato clave:
La operación está valuada en aproximadamente 880 millones de dólares incluyendo deuda.

👉 Pero lo realmente importante no es el monto…
Es quién compra a quién y por qué.

• The Real Brokerage es una empresa fundada en 2014
• Tiene un modelo 100% digital (sin oficinas físicas tradicionales)
• Creció más de 80% en ingresos en un solo año

Esto no es casualidad.

👉 Es una empresa construida para escalar con tecnología, datos y automatización.

📊 El verdadero contexto que muchos no están viendo

RE/MAX sigue siendo una de las redes más grandes del mundo:

• Presencia en más de 100 países
• Decenas de miles de agentes
• Modelo de franquicia consolidado durante décadas

Pero también hay que entender algo clave:

👉 En los últimos años, sus ingresos y número de agentes venían cayendo en algunos mercados clave (The Wall Street Journal)

Esto no significa debilidad estructural.

Significa algo más importante:

👉 El modelo tradicional estaba llegando a un punto de inflexión.

🧠 Lo que realmente está pasando (lectura estratégica)

Esta operación mezcla dos mundos:

1. RE/MAX:

• Marca global
• Red de agentes
• Modelo probado

2. The Real Brokerage:

• Tecnología
• Plataforma digital
• Escalabilidad

👉 El resultado:

Una nueva compañía con:

• Más de 180.000 agentes a nivel global
• Proyección de $2.3 mil millones en ingresos
• Modelo híbrido (franquicia + tecnología)

Esto no es una venta…
Es una reconfiguración del negocio inmobiliario global.

💼 ¿Qué cambia para oficinas y agentes?

Aquí es donde esto deja de ser noticia… y se vuelve realidad.

Para oficinas:

• Más presión en resultados
• Integración tecnológica obligatoria
• Menos espacio para improvisación

Para agentes:

• Acceso a mejores herramientas
• Mayor competencia interna
• Necesidad de profesionalización real

👉 El agente promedio va a sufrir.
👉 El agente preparado va a escalar.

💥 “Cayó un grande”: la verdad detrás de la frase

Decir eso es ignorar cómo funcionan los mercados.

Las grandes empresas no caen cuando se venden.
Caen cuando dejan de evolucionar.

Y aquí pasó lo contrario.

👉 RE/MAX no desaparece
👉 RE/MAX se integra en un modelo más fuerte

Además:

• La marca se mantiene
• Las operaciones continúan
• El sistema se potencia

Esto no es caída.
Es adaptación estratégica.

⏳ Lo que viene ahora (y por qué importa)

Este movimiento no viene solo.

Es parte de una ola más grande:

• Fusiones en el sector inmobiliario
• Plataformas digitales ganando terreno
• Modelos sin oficinas físicas creciendo

👉 El mensaje es claro:

El negocio inmobiliario está migrando de:

• Intermediación tradicional

A:

• Plataformas basadas en datos y tecnología

🔮 El verdadero desafío del sector inmobiliario

En los próximos 5 a 10 años, el cambio será brutal.

No por el mercado… sino por el nivel de los jugadores.

El futuro será de:

• Agentes con marca personal
• Equipos con sistemas
• Empresas con tecnología

Y desaparecerán:

• Los improvisados
• Los dependientes
• Los que no entiendan el cliente digital

🚀 La pregunta que define tu futuro

Esto no es el fin de una marca.

Es el inicio de una nueva etapa donde el negocio inmobiliario deja de ser artesanal… y se vuelve estratégico.

La pregunta no es qué pasará con RE/MAX…

es qué vas a hacer tú frente a este cambio.

👉 ¿Vas a evolucionar con el mercado… o vas a quedarte viendo cómo otros avanzan?

📲 ¿Quieres trabajar conmigo y crecer de verdad?

No estoy buscando a cualquiera.

Estoy buscando agentes y clientes que entiendan algo clave:
👉 el negocio inmobiliario cambió… y la tecnología ya no es opcional.

Si tú eres de los que:

• Quiere resultados medibles, no excusas
• Entiende el valor de la automatización y el marketing digital
• Está dispuesto a hacer las cosas de forma profesional

Entonces sí, hablemos.

Aquí no trabajamos con improvisación.
Trabajamos con estrategia.

Rolando Moro
RE/MAX Fortaleza
Agente Asociado
Cel. 76600776
🌐 Visita nuestro sitio web: https://agenteinmobiliario.com.bo

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Nota importante: El mercado no espera. Entender las dinámicas de construcción y plusvalía hoy es la clave para la rentabilidad de mañana.

Tu dinero pierde valor en el banco

Para nadie es un secreto que el poder adquisitivo se ha visto desafiado en los últimos años. De cara al 2026, nos enfrentamos a dos factores críticos que amenazan la liquidez tradicional:

1. Inflación en los Costos de Construcción: Según datos recientes de la CADECOCRUZ (Cámara de la Construcción de Santa Cruz), el precio de los materiales (acero, cemento, acabados importados) sigue una tendencia alcista. Esto significa que construir o comprar un metro cuadrado mañana será considerablemente más caro que hoy.
2. Escasez de Divisas y Volatilidad: Mantener ahorros en moneda local sin movimiento expone tu capital a la devaluación. El dinero quieto en el banco pierde su capacidad de compra mes a mes.

Muchos ahorristas ven cómo sus años de esfuerzo se diluyen, sin saber que existe un activo tangible que históricamente ha resistido estas crisis.

El “Ladrillo” como moneda fuerte

La respuesta histórica y técnica a este problema es tangible: Bienes Raíces.

Realizar una inversión inmobiliaria en Bolivia 2026 actúa como un escudo protector por tres razones fundamentales:

• Refugio de Valor Inmediato: Al adquirir una propiedad, “congelas” el precio actual. Automáticamente, tu activo empieza a apreciarse a medida que suben los costos de reposición (lo que costaría construir ese mismo edificio en el futuro).
• Generación de Flujo de Caja: Ya sea mediante alquileres tradicionales o modelos de corta estancia (tipo Airbnb) en zonas de alta demanda como Santa Cruz o La Paz, el inmueble genera ingresos pasivos indexados a la realidad económica actual.
• Patrimonio Heredable y Seguro: A diferencia de instrumentos financieros volátiles, un inmueble es un activo físico que permanece y otorga seguridad jurídica.

Según reportes económicos regionales de Nueva Economía, los activos inmobiliarios en economías emergentes suelen superar a la inflación promedio a mediano plazo.

¿Cómo asegurar una inversión inmobiliaria en Bolivia 2026 exitosa?

No todas las propiedades son iguales. Para que la estrategia de refugio funcione, debes comprar con inteligencia: ubicación estratégica, calidad constructiva y potencial de revalorización.

Propuesta de Valor

En Agente Inmobiliario, entendemos que no solo buscas una casa, buscas tranquilidad financiera. No somos simples vendedores de metros cuadrados; somos asesores de patrimonio.

Para garantizar el éxito de tu inversión inmobiliaria en Bolivia 2026, te ofrecemos:

1. Análisis de Mercado Personalizado: Identificamos las zonas con mayor proyección de plusvalía urbana antes de que los precios suban.
2. Asesoría Legal y Financiera: Te acompañamos en la gestión de créditos y la revisión de papeles para una compra 100% segura.
3. Gestión de Rentabilidad: Si tu objetivo es invertir para alquilar, te orientamos sobre qué tipologías de departamentos (estudios, 1 o 2 dormitorios) tienen mayor rotación y retorno en el mercado actual.

Da el siguiente paso

No dejes que la inflación decida por ti. El mejor momento para invertir fue ayer; el segundo mejor momento es hoy.

¿Quieres conocer qué proyectos ofrecen el mejor retorno actualmente? Revisa nuestro Proyectos Inmobiliarios o contáctanos para una asesoría gratuita.

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El mercado inmobiliario en Bolivia entra al 2025 enfrentando una combinación de desafíos económicos y oportunidades estratégicas. La volatilidad en el tipo de cambio, con el dólar paralelo en niveles históricamente altos, y la incertidumbre en torno al poder adquisitivo de las familias, plantean interrogantes para propietarios e inversionistas. Sin embargo, estos retos también abren puertas para quienes están listos para adaptarse y aprovechar el entorno cambiante.

En este blog, exploraremos las expectativas y los principales retos del sector inmobiliario en Bolivia para el próximo año, y cómo los actores del mercado pueden prepararse para el éxito.

Expectativas del Mercado Financiero e Inmobiliario para el 2025

1. Continuidad de la Inestabilidad Cambiaria
   El alto valor del dólar paralelo seguirá influyendo en el precio de las propiedades, especialmente aquellas cotizadas en esta moneda. Se espera que los inversionistas busquen activos que protejan su patrimonio frente a la inflación y la devaluación del boliviano, consolidando el sector inmobiliario como un refugio seguro.
2. Aumento en la Demanda de Propiedades Multifuncionales
   Las familias bolivianas están adaptándose a nuevas dinámicas, lo que genera mayor interés en viviendas que ofrezcan espacios multifuncionales: áreas de trabajo remoto, mayor conexión con la naturaleza y accesibilidad a servicios esenciales.
3. Reconfiguración de las Inversiones en Propiedades Rurales y Suburbanas
   Las zonas suburbanas y rurales, especialmente aquellas cercanas a ciudades como Santa Cruz, Cochabamba y La Paz, seguirán atrayendo a quienes buscan escapar del ruido urbano y encontrar terrenos más amplios y asequibles.

Retos a Considerar en el 2025

1. Acceso Limitado a Financiamiento
   Las políticas de los bancos pueden endurecerse, dificultando el acceso a préstamos hipotecarios con tasas de interés favorables. Este reto subraya la importancia de una planificación financiera sólida.
2. Incremento en los Costos de Construcción
   La inflación en materiales de construcción podría ralentizar nuevos proyectos inmobiliarios, lo que podría generar una escasez de oferta en ciertos segmentos del mercado.
3. Decisiones de Compra más Estratégicas
   Los compradores serán más cautelosos, priorizando propiedades con alta relación calidad-precio. Esto significa que los propietarios deben enfocarse en diferenciar sus inmuebles y hacerlos más atractivos en un mercado competitivo.

Un Mensaje para Propietarios e Inversionistas

El 2025 no será un año para la improvisación, sino para la estrategia y la planificación. Si eres propietario, es el momento de analizar cuidadosamente el mercado, ajustar precios y evaluar las condiciones para vender o alquilar. Para los inversionistas, este año representará una oportunidad para adquirir activos en zonas clave, siempre considerando asesoría profesional para minimizar riesgos.

La clave del éxito en un entorno incierto será la flexibilidad, la información oportuna y la capacidad de adaptarse a los cambios. En RE/MAX Fortaleza, estamos listos para acompañarte con soluciones personalizadas que te permitan tomar decisiones informadas y seguras.

Conclusión: Construyendo el Futuro del Mercado Inmobiliario Boliviano

A pesar de los desafíos, el sector inmobiliario en Bolivia sigue siendo un pilar de estabilidad y crecimiento económico. En el 2025, aquellos que estén preparados para actuar con estrategia y asesoría experta tendrán la oportunidad de prosperar.

Confía en profesionales que te guíen en cada paso del camino. Juntos, podemos transformar los retos en oportunidades y construir un futuro sólido para ti y tu familia.

Rolando Moro
🌐 Visita nuestro sitio web: Rolando Moro | Agente Inmobiliario
📞 Cel. 76600776
RE/MAX Fortaleza – Agente Asociado

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• Investiga el mercado inmobiliario: Antes de comenzar las negociaciones, es importante investigar el mercado inmobiliario local y conocer los precios de las propiedades similares en la zona. Esto te brindará una base sólida para realizar una oferta razonable y fundamentada.
  
• Establece un presupuesto máximo: Define un presupuesto máximo para la compra de la vivienda y mantente firme en ese límite durante las negociaciones. Esto te ayudará a evitar excederte financieramente y te dará un punto de referencia claro al negociar el precio.
  
• Resalta los puntos débiles de la propiedad: Durante las visitas a la vivienda, presta atención a los posibles puntos débiles, como reparaciones necesarias, problemas estructurales o elementos que requieran actualización. Utiliza estos aspectos como argumentos para justificar una oferta menor.
  
• Sé flexible en otros aspectos: Si el precio de venta es difícil de negociar, considera ser flexible en otros aspectos, como la fecha de cierre, los plazos de pago o los elementos incluidos en la venta (muebles, electrodomésticos, etc.). Esto puede ayudar a encontrar un acuerdo beneficioso para ambas partes.
  
• Mantén la calma y la objetividad: Durante las negociaciones, es importante mantener la calma y la objetividad. Evita mostrar demasiado entusiasmo o urgencia por adquirir la propiedad, ya que esto podría debilitar tu posición de negociación. Mantén una actitud profesional y centrada en tus objetivos.
  
• Considera la asesoría de un agente inmobiliario: Contar con la asesoría de un agente inmobiliario experto en el mercado local puede ser una excelente ventaja al negociar el precio de una vivienda. Un agente con experiencia, puede brindarte consejos específicos y estrategias efectivas para obtener el mejor trato.

Agente Inmobiliario te puede ayudar a encontrar la casa ideal para tu familia ubicadas en las mejores zonas de Santa Cruz y otras ciudades del país. Si deseas obtener más información sobre nuestros proyectos, ponte en contacto con nosotros y te contestaremos a la brevedad.

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A continuación, explicaré algunas de las razones por las cuales invertir en bienes raíces durante una crisis financiera puede ser una decisión acertada.

1. La inversión en bienes raíces es tangible

A diferencia de otros tipos de inversiones, como las acciones o los bonos, la inversión en bienes raíces es tangible. Esto significa que se trata de un activo físico que se puede tocar y que no desaparecerá de la noche a la mañana. En momentos de incertidumbre económica, esta característica puede ser muy valiosa para los inversores, ya que les brinda una sensación de seguridad y control sobre su patrimonio.

2. El mercado inmobiliario es menos volátil que otros mercados

Aunque el mercado inmobiliario también puede verse afectado por las crisis financieras, suele ser menos volátil que otros mercados, como el de acciones. Esto se debe a que los precios de los bienes raíces suelen ser más estables y las fluctuaciones menos extremas. Además, los bienes raíces son activos que se valoran a largo plazo, por lo que las fluctuaciones a corto plazo no suelen tener un impacto significativo en su valor a largo plazo.

3. Los bienes raíces generan ingresos pasivos

Una de las principales ventajas de invertir en bienes raíces es que estos generan ingresos pasivos. Esto significa que los inversores pueden obtener rentas por el alquiler de sus propiedades, lo que les brinda una fuente estable de ingresos incluso en momentos de crisis económica. Además, el alquiler de bienes raíces suele ser una inversión más segura que otras opciones, ya que los inquilinos suelen pagar sus rentas aunque la economía se encuentre en una situación difícil.

4. Los bienes raíces pueden ser una buena protección contra la inflación

En momentos de crisis financiera, es común que los gobiernos impriman más dinero para tratar de estimular la economía. Esto puede llevar a una inflación elevada, lo que puede disminuir el valor real del dinero. Sin embargo, los bienes raíces pueden ser una buena protección contra la inflación, ya que su valor tiende a aumentar a medida que los precios en general suben.

En conclusión, invertir en bienes raíces durante una crisis financiera puede ser una decisión acertada debido a sus características tangibles, la estabilidad del mercado inmobiliario, la generación de ingresos pasivos y su capacidad para proteger contra la inflación. Sin embargo, es importante recordar que toda inversión conlleva cierto grado de riesgo y que es fundamental realizar una investigación exhaustiva antes de tomar una decisión de inversión.

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El pasado 8 de septiembre, la reina de Inglaterra, Isabel II, falleció en Balmoral (Escocia), después de 70 años de reinado en el país y el resto del imperio británico. A sus 96 años, su legado político y social es reconocido por todo el mundo. También su fortuna, que ha ido creciendo con el paso de los años gracias a multitud de inversiones inteligentes.

La repercusión del fallecimiento de Isabel II no se ha hecho esperar en todo el mundo, sobre todo en Inglaterra, donde miles de personas han acudido a las puertas del Palacio de Buckingham para despedir a todo un símbolo del país, la reina más longeva de la historia. Aunque, en términos económicos, el legado de Elizabeth es perfectamente comparable a su herencia política.

Gran parte de este multimillonario legado tiene que ver con la gran marca en la que la reina Isabel II convirtió a la casa real británica. Según algunas informaciones, su valor registrado se situaría en los 88.000 millones de dólares, solo superada por las grandes compañías del mundo como Facebook, Amazon, Google y Apple.

El patrimonio que deja la reina Isabel II

En términos personales, el patrimonio de la reina Isabel II está valorado en unos 550 millones de dólares, según el diario británico Sunday Times. Esta cifra, ya abultada de por sí, es mucho menor que su patrimonio total, cuya gran parte pertenece a quien ocupe el trono en cada momento. Tras el fallecimiento de Elizabeth, su primer hijo, que será coronado como Carlos III.

Así, el patrimonio de la monarquía británica ascendería a los 14.300 millones de euros, y estaría formado por una exclusiva colección de joyas, propiedades en todo el mundo y cuentas bancarias con un saldo de más de siete cifras. En definitiva, una herencia muy jugosa, que tiene mucho que ver con el acierto en las inversiones de la reina Isabel II durante sus siete décadas en la jefatura del estado británico.

El mejor negocio de la reina Isabel II durante estos años ha sido el ducado de Lancaster. Se trata de una vasta extensión de terreno que alberga varias propiedades inmobiliarias y numerosos recursos naturales que explotar. Pertenece a su familia desde 1399, y en 2020 dejó en las cuentas de Elizabeth un beneficio de 22 millones de euros.

Además del manejo de sus propiedades para obtener beneficios anuales, la reina parece haber destacado como inversora en Bolsa durante su larga vida. Así, algunas informaciones apuntan a que contaba con una cartera de inversión bursátil valorada en 154 millones de euros en el año 2021.

El negocio alrededor de la imagen de la reina Isabel II

Además del enorme patrimonio que Isabel II deja a su familia tras su fallecimiento, la reina de Inglaterra seguirá siendo, con total seguridad, un referente para los emprendedores británicos, que llevan décadas explotando la imagen de Elizabeth y que convirtieron a la reina en un auténtico reclamo para los turistas.

Así, miles de emprendedores británicos han obtenido grandes beneficios fabricando y vendiendo todo tipo de productos con la imagen de la reina: tazas, postales, imanes de nevera, camisetas, banderas, gorras, paraguas… Casi cualquier referencia susceptible de ser vendida ha llevado la fotografía de Isabel II.

Todo ello, sin hablar de su enorme relevancia en el mundo del arte. En este sentido, Andy Warhol utilizó una imagen de Isabel II en 1977 para realizar una de sus series más famosas, Reigning Queens, que fueron adquiridas por la propia corona en 2018. Sin duda, 70 años de legado que seguirán dando mucho que hablar en el futuro.

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Fuente: Emprendedores.es

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¿Estás pensando comprar departamento porque te han dicho que es una buena opción para invertir? ¿Has escuchado que apostar por esta clase de inversiones es seguro porque la plusvalía se mantiene en constante crecimiento? Si no tienes idea de qué es la plusvalía, cómo ni por qué te afecta, aquí te lo explicamos.

Lo primero que debes saber es que la plusvalía es el valor a favor que obtiene un inmueble con el paso del tiempo. Esto se traduce en un beneficio económico tangible que notarás al vender esa casa o departamento a un precio superior al de la compra.

¿Qué inmuebles generan plusvalía?

Lo lógico al comprar tu departamento o casa es pensar que este te generará una plusvalía segura pero este no es siempre el caso. Algo importante, además de saber qué es la plusvalía, es comprender que esta depende de factores externos.

Comprar un departamento que se encuentre en una zona con poco crecimiento económico o de alto nivel de delincuencia puede resultar económico. Sin embargo, es probable que te ocasione una pérdida en el valor del inmueble y en tu bolsillo si la situación social no mejora.

Los inmuebles que generan plusvalía son aquellos que:

Están en zonas de crecimiento económico y social

Siempre podrás encontrar opciones económicas en ubicaciones que tardarán mucho tiempo en generar plusvalía. Estas funcionan bien si piensas quedarte con el inmueble por veinte años o más.

En caso de que desees plusvalía relativamente rápido, elige zonas que ya sean de alto valor pero que aún no se consoliden. Las mejores son las que están en zonas de alto costo pero con gran número de edificios en construcción, rodeadas de centros comerciales y con todos los servicios.

Cuentan con extras interesantes

Otro factor que añade plusvalía a tu inversión son todos los extra a los que tengas acceso. Estos los podemos clasificar en dos grandes categorías:

• Externos. Son aquellos extras que no pertenecen únicamente a tu inmueble pero los puedes aprovechar. Los más comunes son las escuelas, centros comerciales, centros deportivos, hospitales, postas sanitarias, clínicas, museos y tiendas. Suelen ser elementos que facilitan la vida de quienes viven en la zona y aumentan el interés en la zona.
• Internos. Son elementos que facilitan la vida y la estadía dentro del propio inmueble. Pueden ser exclusivos del departamento que compres o compartidos con otros usuarios. Algunos ejemplos son el gimnasio privado, piscina, salón de eventos, cowork, ascensores, jardín, parque interno, etc.

Tienen materiales y acabados de buena calidad

Además de todo lo anterior, los materiales con que es construido un edificio o casa determinan gran parte de su valor. Pagar un extra por acabados finos y por materiales de primera puede ser un reto del que en pocos años obtengas grandes beneficios económicos.

Sin importar si estás buscando un inmueble para habitarlo o para renta, los buenos materiales pueden ser la diferencia entre una estadía cómoda y un desastre financiero.

Ahora que sabes qué es la plusvalía y cómo asegurarte de obtenerla, es momento de comprar un departamento que te genere rendimientos. Recuerda que Agente Inmobiliario te ofrece los mejores proyectos de departamentos y oficinas ubicados en las mejores zonas de Santa Cruz y otras ciudades del país. Si deseas obtener más información sobre nuestros proyectos, ponte en contacto con nosotros y te contestaremos a la brevedad. ¿Qué esperas para conocerlos?

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La pandemia originada por el Covid-19 ha cambiado nuestra forma de vida, de relacionarnos y de consumir. Hemos permanecido mucho tiempo en casa y hemos tenido que ajustar todo nuestro mundo a la nueva situación. La forma de trabajar, de comprar y nuestras preferencias han cambiado, condicionadas por la incertidumbre y la nueva normalidad. Esto nos ha hecho percibir la vivienda de otra forma y ha influido en los requerimientos a la hora de cambiar de casa o alquilar un espacio para vivir.

Pablo Quiroga, director de Century 21, contó que desde que salimos de la cuarentena las personas que vivían en departamentos ahora buscan espacios más amplios.

“Del 100% de alquileres residenciales en julio y agosto, alrededor del 75% eran casas. Actualmente, debemos estar en el 60% aproximadamente”, dijo Quiroga.

Además, explicó que antes era más sencillo alquilar departamentos de 1 y 2 dormitorios para las familias pequeñas o recién casados y ahora buscan casas. Esto se debe también a que el precio de los alquileres ha bajado.

“Ahora que los precios de los alquileres de casas bajaron pueden alquilar algo, un poco alejado pero una casa donde van a tener un espacio más amplio”, señaló.

Por otro lado, Cleya Menacho, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de Santa Cruz (Caincruz) explicó que la tendencia en los alquileres es que los clientes que vivían en casas más caras buscan reubicarse en casas menos caras para ahorrar.

“También hay clientes que vivían en departamentos de $us 1.000 o $us 1.200 que se han reubicado en departamentos de $us 600 y máximo $us 700. Buscan lo más económico, no importa la clase social, todos se están acomodando a su economía siempre tendiendo a bajar”, dijo Menacho.

Por su parte, Rodrigo Knebes, country manager de Infocasas.com.bo, indicó que hay una clara tendencia de mucha gente que estuvo en determinado tipo de departamento en cambiar a casas y también se ha visto que personas que habitaban determinado tipo de casas optan por irse a departamentos. “Esto se lee sobre todo desde una disconformidad del mercado en general y que obviamente el tiempo de encierro les hizo ver lo que les falta. Hay mucha migración de un producto a otro”, afirmó Knebes.

Finalmente, para Saúl Ortiz, Broker Owner de RE/MAX Norte Equipetrol, la cuarentena generó muchas emociones a las personas, “había personas que vivían en ambientes muy pequeños como los monoambientes o los que no tenían balcón, esto llevó a mudarse a espacios más grandes a los que tenían posibilidades”.

Desveló también que luego de esta pandemia hay una tendencia mundial a buscar alternativas de vivienda con más contacto con la naturaleza, condominios cerrados con mucho terreno, mucha vegetación. “Este tipo de proyectos es lo que la gente está buscando en estos momentos”, destacó Ortiz.

Efecto de la cuarentena

“Si se hace un análisis por segmentos socioeconómicos (bajo, medio, medio-alto y alto), podríamos afirmar que los del estrato bajo, en su mayoría se han visto muy afectados los meses de cuarentena rígida y posteriores porque a ellos les cuesta más recuperar ingresos. Muchos se han trasladado a otras viviendas más precarias y alejadas, o han optado por ser caseros”, dijo Franz Rivero, CEO de la Corporación UNO.

En el caso del estrato medio-bajo, las familias que pagaban un alquiler de $us 250 a $us 400 (por 2-3 dormitorios) buscaron otras casas o departamentos en los que pagan entre un 20 y 30% menos. La mayoría de ellos vive en casas de barrios alejados, otros en departamentos también de zonas alejadas, explicó Rivero.

El estrato medio también ha tenido un comportamiento similar, pero su porcentaje de movilidad ha sido menor. “Tomemos en cuenta que quienes componen este estrato, una parte son funcionarios públicos que no han tenido dificultades en sus ingresos como sí los tuvieron una mayoría de los empleados privados o independientes”, señaló el también expresidente de la Cámara Inmobiliaria de Santa Cruz (Cicruz).

Los del estrato medio-alto se han visto beneficiados en la mayoría de los casos, tanto por negociar sus alquileres pre-cuarentena o por encontrar otras ofertas de casas o departamentos en mejores ubicaciones o con mejores características a un precio menor. El estrato alto que vive en alquiler, la mayoría de ellos en casas o en grandes departamentos/penthouses y en las mejores zonas de la ciudad, también ha negociado sus alquileres o se ha trasladado a mejores ubicaciones.

Consejos al buscar

Presupuesto. Antes de iniciar algún proceso de búsqueda o de compra de casa, debemos conocer nuestra capacidad económica y limitaciones.

Asesoramiento. Dejarse aconsejar por profesionales inmobiliarios a la hora de comprar una nueva vivienda es la mejor forma de encontrar la casa de tus sueños

Tipo de vivienda. Las preferencias a la hora de buscar casa han cambiado y se ha incrementado la demanda de viviendas unifamiliares y construcciones que cuenten con amplios espacios al aire libre.

Tours virtuales. La búsqueda online ha ido ganando peso frente a las formas más tradicionales de búsqueda. Las inmobiliarias han actualizado sus servicios de imágenes, tours virtuales e imagen 360º, para aportar una mayor experiencia al usuario. Las visitas al inmueble son con todas las medidas de bioseguridad.

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Fuente: El Deber

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Estos recursos serán erogados por el recientemente creado el Fondo de Garantía de Vivienda Social y Solidaria (Fogaviss), y sólo se canalizarán a través de cooperativas de ahorro y crédito, bancos destinados a la pequeña y mediana empresa (pymes), instituciones financieras de desarrollo (IFT) y entidades financieras de vivienda (las exmutuales).

“Habrá un primer desembolso en 30 días de parte del fideicomiso de AEVivienda a un nuevo fideicomiso de Fogaviss y esperamos para entonces ya haber coordinado con todas las entidades financieras del país, para que éstas empiecen a presentar metas de colocación, requerimientos de financiamiento y montos de garantías”, dijo el Viceministro.

El Ministerio de Obras Públicas indicó que el Fogaviss beneficiará a las personas de escasos recursos que no han podido acceder al plan de vivienda social de la pasada administración.

Con este objetivo, se puso que una condición para el beneficiario es que no gane más de 6.200 bolivianos de sueldo, aunque sí debe contar con un lote de terreno o una vivienda que deseen mejorar o ampliar.

Quienes cumplan esos requisitos podrán beneficiarse con la entrega de 150 mil bolivianos para proyectos de construcción total y 70 mil en caso de ampliación. Ese crédito podrá pagarse hasta en 30 años.

“Un requisito es que la persona sea dueña de un terreno, eso es necesario. La anterior modalidad era pensada para gente con mayores ingresos. Estamos tratando de privilegiar a la población que todos estos años no ha podido calificar a un crédito de vivienda social: los plazos e ingresos eran muy altos”, dijo Ameller.

Observaciones

El representante de la Organización de Inquilinos de Cochabamba (Oinco), Aniceto Hinojosa, opinó que este plan no funcionará y sólo beneficiará a la población que tiene recursos, porque la gente pobre no puede acceder ni a comprar un terreno.

“Esto simplemente va a la gente que ya tiene, pero la gente que somos inquilinos, que no contamos con terreno, no vamos a tener nunca nada. El Gobierno tiene que poner todo: terreno y construcción, y empezar a dar a la gente que no cuenta con un terreno o vivienda”, indicó.

Sobre esta observación, el Viceministro dijo que es factible que más adelante las entidades financieras se animen a prestar dinero para la compra de lotes.

“Si ingresamos con un fondo de garantía que incentive a estas instituciones, estoy seguro de que las posibilidades de créditos para comprar nuevos activos se van a abrir. En la medida que abramos el mercado y haya mayor cartera”, dijo.

EL ANTERIOR PLAN SIGUE VIGENTE

El viceministro de Vivienda, Vladimir Ameller, indicó que el anterior plan de vivienda aprobado por la administración del MAS sigue vigente y a cargo de la AEVivienda, por lo que los bancos deberían continuar otorgando los créditos y no paralizar los trámites que ya se habían realizado.

“Ese plan continúa con la banca comercial, tiene limitaciones porque las exigencias de calificación son muy altas, pero no se ha suspendido”, dijo el Viceministro.

El Fogaviss contará hasta con 5 mil millones de bolivianos, de los cuales 500 millones serán transferidos por la AEVivienda.

Fuente: Los Tiempos

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A continuación, cito algunos ejemplos:

*Trabajo o tele trabajo.
*Conciertos vía online.
*Estudios educativos y universitarios.
*Servicios online
*Uso de espacios

La industria de la construcción y bienes raíces es uno de los indicadores más importantes para entender la fase en la que se encuentra la economía de un país y más aún en este momento del Covid-19. Es por ello creemos que este sector será muy afectado y se deben tomar medidas urgentes.

Es un sector que desde el año pasado (mes de Octubre del 2019), venia en un frenazo económico por lo temas Políticos en Bolivia, no obstante al inicio de este 2020 hubo movimiento y se previa un buen año para el sector inmobiliario, pero ocurre lo impensado para propios y extraños.

La incertidumbre por la extensión de los efectos del Covid-19, en Bolivia y en especial al mercado Cruceño son preocupantes y sin duda para muchos sectores y sin dejar del lado al sector de la Construcción y Bienes Raíces, que se prevé para este 2020, deberá tomar nuevos rumbos en la forma de vender, que vender y a qué precio vender.

Aquellas personas que deseen vender, ya no podrán especular como años anteriores, no habrá otra forma de cerrar operaciones que no sea con valores reales de mercado. Los inversionistas o constructores deberán ser creativos a la hora de construir un producto dada las nuevas condiciones.

El post Pandemia, afectará principalmente a los siguientes rubros:

• Turismo (Hotelería)
• Aviación Comercial
• Construcción (Proyectos en plena ejecución y viviendas en general)
• Bienes raíces (Disminución de Compradores/nuevas tecnologías)

Impacto económico del Covid-19 en la construcción y bienes raíces.

Por el lado de la demanda, hay que diferenciar entre el impacto de un retraso o aplazamiento en el consumo de un bien o de una inversión, al de la pérdida definitiva por ejemplo:

• Aplazar la Compra de una vivienda (Por el Lapso de algunos meses o años)
• Remodelación o ampliación de tu vivienda (Tan solo lo necesario)
• Ampliación de tu Empresa u Oficina
• Reducción de costos innecesarios
• La preferencia en alquilar (Sujeto a créditos)

A partir de la Pandemia nuestras prioridades serán en salud principalmente.

Turismo.

En este sentido, la actividad turística es nula por la cuarentena y se prevé que tardará meses en recuperar la normalidad.

“Es muy posible una activación para alquileres diarios y semanales a un menor precio que un hotel, tal como está sucediendo actualmente con el sistema de alquiler principalmente de AirBnB”.

“Habrá mucha más oferta y en unos años los precios pueden volver a bajar”.

La Hotelería deberá también buscar alianzas, brindar servicios nuevos, promociones, en fin, generar uso de sus instalaciones.

Transformación de la forma de trabajar de los Agentes Inmobiliarios.

La pandemia del COVID 19 también transformará la forma de ofrecer y vender un inmueble ya que se deberá empezar a disponer de herramientas tecnológicas como videos editados, filmaciones o videos en vivo los mismos que ayudarán al cliente comprador ver si el inmueble es o no de su agrado, además que evitará el tal temido contacto físico, por lo menos durante el tiempo que esta pandemia dure.

En caso de realizar las visitas programadas de manera física se deberán tomar con las medidas básicas necesarias (barbijos, gel, guantes), por los próximos meses.

Es muy posible que se empiece a trabajar desde casa o en espacios que no tenga demasiada aglomeración de personas o la distancia mínimamente requerida.

Crédito de vivienda social.

El Crédito de Vivienda de Interés Social está destinado a aquellas personas que desean adquirir una única vivienda con los siguientes fines: compra, construcción, ampliación, remodelación y refacción de vivienda.

Desde mi punto de vista debería mantenerse este tipo de créditos, porque vemos que dinamiza la economía.

Manteniendo valores, con inmuebles con un valor menor a 120,000 mil dólares americanos o su equivalente en bolivianos.

En especial serán más atractiva las venta de Departamentos que te brinden una serie de áreas adicionales además de brindar  seguridad.

El precio estará en función de la tecnología y servicios que ofrezca el edificio de departamentos.

Las Instituciones Bancarias deberán buscar mecanismos para flexibilizar este tipo de Crédito.

Nuevos espacios y equipamientos requeridos.

• Cámara de desinfección, en especial en proyectos de gran envergadura para hoteles, departamentos, colegios, coliseo, etc.
• Cámaras de medición corporal para todo tipo de proyectos.
• Servicios requeridos con valor agregado (Supermercados, CoWork, Restaurante).
• En las Viviendas (Diseñar espacios para el tele trabajo o para la educación virtual para los estudiantes).
• Sistema constructivo que ahorre tanto en tiempo como dinero, serán los privilegiados a la hora de vender un inmueble.
• La necesidad de una 3 planta como espacio de ocio, descanso (Casas gemelas, por ejemplo), lo mismo para los edificios de 4 pisos.

Medidas a tomar en cuenta para la construcción en Bolivia.

• Garantizar suministro de agua, jabón, gel antibacterial, barbijos y termómetros.
• Tomar la temperatura con termómetro digital a todo el personal de la obra.
• Impedir el acceso a quien presente fiebre mayor a 38 grados o síntomas como dolor de cabeza, tos, dificultad para respirar o dolor de articulaciones.
• Evitar concentraciones de más de 10 personas en espacios cerrados.
• Mantener una distancia de 1.5 metros entre los trabajadores.
• Limpieza y sanitación de equipos herramientas y espacios de trabajo.
• En caso de detectar a alguien con síntomas, llamar al departamento del Covid-19.
• Supervisión de su cumplimiento por el Fiscal de Obras.
• Las cámaras de detección de la temperatura corporal deberán ser utilizadas especialmente en: estadios, coliseos, edificio de departamentos, Súper Mercados e inclusive en Viviendas Residenciales.
• Las cámaras cuentan con un lente óptico y uno térmico, con el primero se identifica que se trata de figuras humanas y con el otro, se detecta la temperatura y logra convertir la energía térmica en una imagen visible para el ojo humano.

Ventajas del uso de sistema constructivos en el tema costos-tiempo.

Ventajas de los sistemas constructivos:

• Reducción de costos.
• Optimización y ahorro de tiempo.
• Resistencia.
• Solidez y seguridad.
• Durabilidad y versatilidad.
• Fácil construcción.

Un sistema constructivo es el conjunto de elementos y unidades de un edificio o vivienda que forman una organización funcional con una misión constructiva común, sea ésta de sostén (estructura), de definición y protección de espacios habitables (cerramientos), de obtención de acondicionamiento (confort). Serán de mucha utilidad para bajar costos en las construcciones.

Pueden ser usados sistemas de construcción mixto.

¿Cambiará la forma de Valuación?

Desde nuestro punto de vista se deberá seguir evaluando:

• Ubicación.
• Tipo de materiales.
• Depreciación o uso.

La referencia para tomar en cuenta en los Avalúos para su posterior venta o comercialización será el VALOR DE REALIZACION O VALOR REAL, ya que este está enmarcado en la realidad actual del mercado y no en valores comerciales o en valores a futuro los mismos que a partir del Coronavirus el mercado será mucho más cauteloso y en especial las Instituciones Bancarias. Se tomarán en cuenta los inmuebles que tengan equipamientos y espacios adicionales como un plus adicional.

“Santa Cruz seguirá siendo el departamento más atractivo pese a los problemas de la Pandemia del Coronavirus, para invertir en diferentes áreas en especial las INVERSIONES INMOBILIARIAS, no obstante tiene que haber un SINCERAMIENTO en cuanto a los precios de venta, en especial para los desarrolladores e inversionistas.

Creemos también que los grandes proyectos en ejecución deberán hacer una reingeniería económica para dar un plus adicional a sus clientes para evitar que se caigan sus ventas.

Es momento de empezar a utilizar Sistemas Constructivos y no la tecnología tradicional para ser más competitivos a la hora de fijar un precio.

¿Que beneficios traerá al sector?

• Nuevas alternativas constructivas.
• Aprovechamientos del espacio.
• Nuevos productos inmobiliarios (Town House por ejemplo).
• Muchos bolivianos retornaran (Alquilar/Comprar).
• Valores de Terrenos (Reales).
• Tiempo para valientes.
• El negocio de ventas de inmuebles seguirá estando en mano de los agentes inmobiliarios (Cartera, clientes, promoción, etc.).

Arquitecto Valuador: Roger Mogrovejo Costas
Propietario ServiConst

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