📍 Ubicación Estratégica del Edificio en Venta Santa Cruz

Presentamos una excelente oportunidad para inversionistas, empresas y grupos patrimoniales que buscan adquirir un activo inmobiliario con ubicación privilegiada y potencial de generación de ingresos.

El Edificio Delta se encuentra ubicado sobre la Av. Irala N.º 167, entre las calles Potosí y Tarija, dentro del Primer Anillo de Santa Cruz de la Sierra, una de las zonas con mayor movimiento comercial, conectividad y crecimiento urbano de la ciudad.

Su ubicación sobre avenida principal le otorga una alta visibilidad, fácil acceso vehicular y cercanía a centros empresariales, comercios, servicios, instituciones educativas, centros médicos y transporte público.

🏢 Características del Edificio Delta

El inmueble cuenta con una configuración ideal para quienes buscan generar renta mediante oficinas y departamentos, o para empresas que requieran una propiedad completa para uso corporativo.

📐 Superficie de terreno: 318,82 m²

🏗️ Superficie construida: 1.032,50 m²

🏢 Cantidad de niveles: Planta Baja + 3 pisos

🚗 Parqueos frontales: 3 vehículos

📋 Uso de suelo: Mixto

📍 Ubicación: Sobre Av. Irala

🏙️ Zona: Primer Anillo – Zona Sur

💼 Distribución Funcional del Edificio

Bloque de Oficinas

El edificio dispone de cuatro espacios destinados a oficinas, ideales para empresas, consultorios, estudios profesionales, coworking o servicios especializados.

✔️ Oficina A1 con mezanine

✔️ Oficina A2

✔️ Oficina A3

✔️ Oficina A4

📐 Superficie total aproximada: 356,30 m²

🏠 Bloque de Departamentos

El bloque residencial está conformado por cuatro departamentos amplios y funcionales, ideales para vivienda familiar o renta de largo plazo.

✔️ Departamento B1

✔️ Departamento B2

✔️ Departamento B3

✔️ Departamento B4 con mezanine

📐 Superficie total aproximada: 567,30 m²

💰 Activo Generador de Renta

Uno de los principales atributos del Edificio Delta es su capacidad de generar ingresos desde el primer día.

Actualmente cuenta con unidades ocupadas por inquilinos de larga permanencia, proporcionando estabilidad operativa y reduciendo significativamente el riesgo de vacancia para el futuro propietario.

📈 Potencial de ingresos por alquileres

📈 Diversificación entre oficinas y departamentos

📈 Flujo de caja recurrente

📈 Potencial de incremento de rentas mediante modernización

📈 Excelente alternativa para protección patrimonial

Este tipo de activos son cada vez más buscados por inversionistas que desean convertir liquidez en bienes raíces productivos.

📈 Potencial de Inversión y Crecimiento

El Edificio Delta ofrece múltiples posibilidades de explotación comercial gracias a su ubicación, distribución y uso de suelo mixto.

Puede ser utilizado para:

🏢 Oficinas corporativas

🏥 Consultorios médicos

⚖️ Estudios jurídicos

🏫 Institutos o centros de capacitación

💻 Espacios de coworking

🏠 Renta residencial

🛏️ Apart hotel

🏢 Sede empresarial

💼 Oficinas administrativas

Su estructura actual también permite desarrollar proyectos de modernización y reposicionamiento que podrían incrementar significativamente el valor patrimonial y la rentabilidad futura.

📍 Ventajas de la Ubicación

La Av. Irala es una de las principales vías de conexión urbana de Santa Cruz de la Sierra.

Entre los beneficios de su ubicación destacan:

✅ Alto flujo vehicular y peatonal

✅ Excelente conectividad

✅ Cercanía al Parque Urbano

✅ Acceso a transporte público

✅ Zona consolidada

✅ Entorno comercial activo

✅ Fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad

✅ Servicios básicos y fibra óptica disponibles

🎯 Ideal Para

Este inmueble resulta especialmente atractivo para:

✔️ Inversionistas inmobiliarios

✔️ Empresas privadas

✔️ Clínicas y centros médicos

✔️ Estudios profesionales

✔️ Fondos patrimoniales

✔️ Empresas de servicios

✔️ Inversionistas orientados a renta

✔️ Compradores que buscan proteger capital mediante activos tangibles

🌟 ¿Por Qué Invertir en el Edificio Delta?

Porque combina tres elementos difíciles de encontrar en un mismo activo:

📍 Ubicación estratégica sobre avenida principal

💰 Potencial de generación de renta

🏢 Uso mixto con múltiples posibilidades de explotación

En un mercado donde cada vez es más importante convertir liquidez en activos productivos, el Edificio Delta representa una oportunidad para adquirir una propiedad consolidada, con potencial de valorización y capacidad de generar ingresos sostenibles a largo plazo.

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Rolando Moro
RE/MAX Fortaleza
Agente Asociado
📱 Cel. 76600776

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Dimensiones
📐 1.215,04 mt2 Const.
📐 1.048,00 mt2 Terreno

Planta Alta
ᐒ 7 aulas amplias y divisible
ᐒ baño de damas (con 2 inodoros)
ᐒ baño de varones (con 2 inodoros y 3 urinarios)
ᐒ 3 oficinas en la parte posterior con 1 baño
Planta Baja
ᐒ Recepción, Gerencia, Secretaria
ᐒSala de profesores
ᐒ 2 aulas amplias (divisibles)
ᐒ baño de damas (con 2 inodoros)
ᐒ baño de varones (con 2 inodoros y 3 urinarios)
ᐒ Snack, Comedor
ᐒ Patio amplio
ᐒ Churrasquera
ᐒ 2 baños simples
⚈ Amplio Auditorio para 200 personas con escenario y salas de Audio y Video

PRECIO 750.000 $US
CONTÁCTAME 📲 76600776 | Rolando Moro

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📍 Ubicación estratégica

Situada entre las calles Ingavi y Alfredo Jordán, entre el primer y segundo anillo, esta propiedad se encuentra en una zona de alto flujo vehicular y peatonal, lo que garantiza visibilidad y conectividad para cualquier negocio.

🏠 Características de la propiedad:

• ✅ 8 habitaciones ideales para oficinas o depósitos
• ✅ 8 baños distribuidos en la casa
• ✅ 3 cocinas funcionales para uso administrativo o del personal
• ✅ Churrasquera para eventos internos o corporativos
• ✅ Ambientes amplios y versátiles para adaptar a diferentes necesidades empresariales

💰 Precio de venta: 285.000 USD a T.C. 7 Bs.

Esta casa no solo es una inversión segura, sino también un espacio donde tu empresa puede crecer y consolidarse. Perfecta para quienes buscan un inmueble amplio, adaptable y con excelente ubicación.

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