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¿Cambio de paradigma en el sector inmobiliario?

Es cierto que la Pandemia del coronavirus traerá muchos cambios que modificará nuestra forma de vivir. En especial en el tema de salubridad y eso modificara mucho en nuestro diario vivir.

A continuación, cito algunos ejemplos:

*Trabajo o tele trabajo.
*Conciertos vía online.
*Estudios educativos y universitarios.
*Servicios online
*Uso de espacios

La industria de la construcción y bienes raíces es uno de los indicadores más importantes para entender la fase en la que se encuentra la economía de un país y más aún en este momento del Covid-19. Es por ello creemos que este sector será muy afectado y se deben tomar medidas urgentes.

Es un sector que desde el año pasado (mes de Octubre del 2019), venia en un frenazo económico por lo temas Políticos en Bolivia, no obstante al inicio de este 2020 hubo movimiento y se previa un buen año para el sector inmobiliario, pero ocurre lo impensado para propios y extraños.

La incertidumbre por la extensión de los efectos del Covid-19, en Bolivia y en especial al mercado Cruceño son preocupantes y sin duda para muchos sectores y sin dejar del lado al sector de la Construcción y Bienes Raíces, que se prevé para este 2020, deberá tomar nuevos rumbos en la forma de vender, que vender y a qué precio vender.

Aquellas personas que deseen vender, ya no podrán especular como años anteriores, no habrá otra forma de cerrar operaciones que no sea con valores reales de mercado. Los inversionistas o constructores deberán ser creativos a la hora de construir un producto dada las nuevas condiciones.

El post Pandemia, afectará principalmente a los siguientes rubros:

  • Turismo (Hotelería)
  • Aviación Comercial
  • Construcción (Proyectos en plena ejecución y viviendas en general)
  • Bienes raíces (Disminución de Compradores/nuevas tecnologías)

Impacto económico del Covid-19 en la construcción y bienes raíces.

Por el lado de la demanda, hay que diferenciar entre el impacto de un retraso o aplazamiento en el consumo de un bien o de una inversión, al de la pérdida definitiva por ejemplo:

  • Aplazar la Compra de una vivienda (Por el Lapso de algunos meses o años)
  • Remodelación o ampliación de tu vivienda (Tan solo lo necesario)
  • Ampliación de tu Empresa u Oficina
  • Reducción de costos innecesarios
  • La preferencia en alquilar (Sujeto a créditos)

A partir de la Pandemia nuestras prioridades serán en salud principalmente.

Turismo.

En este sentido, la actividad turística es nula por la cuarentena y se prevé que tardará meses en recuperar la normalidad.

“Es muy posible una activación para alquileres diarios y semanales a un menor precio que un hotel, tal como está sucediendo actualmente con el sistema de alquiler principalmente de AirBnB”.

“Habrá mucha más oferta y en unos años los precios pueden volver a bajar”.

La Hotelería deberá también buscar alianzas, brindar servicios nuevos, promociones, en fin, generar uso de sus instalaciones.

Transformación de la forma de trabajar de los Agentes Inmobiliarios.

La pandemia del COVID 19 también transformará la forma de ofrecer y vender un inmueble ya que se deberá empezar a disponer de herramientas tecnológicas como videos editados, filmaciones o videos en vivo los mismos que ayudarán al cliente comprador ver si el inmueble es o no de su agrado, además que evitará el tal temido contacto físico, por lo menos durante el tiempo que esta pandemia dure.

En caso de realizar las visitas programadas de manera física se deberán tomar con las medidas básicas necesarias (barbijos, gel, guantes), por los próximos meses.

Es muy posible que se empiece a trabajar desde casa o en espacios que no tenga demasiada aglomeración de personas o la distancia mínimamente requerida.

Crédito de vivienda social.

El Crédito de Vivienda de Interés Social está destinado a aquellas personas que desean adquirir una única vivienda con los siguientes fines: compra, construcción, ampliación, remodelación y refacción de vivienda.

Desde mi punto de vista debería mantenerse este tipo de créditos, porque vemos que dinamiza la economía.

Manteniendo valores, con inmuebles con un valor menor a 120,000 mil dólares americanos o su equivalente en bolivianos.

En especial serán más atractiva las venta de Departamentos que te brinden una serie de áreas adicionales además de brindar  seguridad.

El precio estará en función de la tecnología y servicios que ofrezca el edificio de departamentos.

Las Instituciones Bancarias deberán buscar mecanismos para flexibilizar este tipo de Crédito.

Nuevos espacios y equipamientos requeridos.

  • Cámara de desinfección, en especial en proyectos de gran envergadura para hoteles, departamentos, colegios, coliseo, etc.
  • Cámaras de medición corporal para todo tipo de proyectos.
  • Servicios requeridos con valor agregado (Supermercados, CoWork, Restaurante).
  • En las Viviendas (Diseñar espacios para el tele trabajo o para la educación virtual para los estudiantes).
  • Sistema constructivo que ahorre tanto en tiempo como dinero, serán los privilegiados a la hora de vender un inmueble.
  • La necesidad de una 3 planta como espacio de ocio, descanso (Casas gemelas, por ejemplo), lo mismo para los edificios de 4 pisos.

Medidas a tomar en cuenta para la construcción en Bolivia.

  • Garantizar suministro de agua, jabón, gel antibacterial, barbijos y termómetros.
  • Tomar la temperatura con termómetro digital a todo el personal de la obra.
  • Impedir el acceso a quien presente fiebre mayor a 38 grados o síntomas como dolor de cabeza, tos, dificultad para respirar o dolor de articulaciones.
  • Evitar concentraciones de más de 10 personas en espacios cerrados.
  • Mantener una distancia de 1.5 metros entre los trabajadores.
  • Limpieza y sanitación de equipos herramientas y espacios de trabajo.
  • En caso de detectar a alguien con síntomas, llamar al departamento del Covid-19.
  • Supervisión de su cumplimiento por el Fiscal de Obras.
  • Las cámaras de detección de la temperatura corporal deberán ser utilizadas especialmente en: estadios, coliseos, edificio de departamentos, Súper Mercados e inclusive en Viviendas Residenciales.
  • Las cámaras cuentan con un lente óptico y uno térmico, con el primero se identifica que se trata de figuras humanas y con el otro, se detecta la temperatura y logra convertir la energía térmica en una imagen visible para el ojo humano.

Ventajas del uso de sistema constructivos en el tema costos-tiempo.

Ventajas de los sistemas constructivos:

  • Reducción de costos.
  • Optimización y ahorro de tiempo.
  • Resistencia.
  • Solidez y seguridad.
  • Durabilidad y versatilidad.
  • Fácil construcción.

Un sistema constructivo es el conjunto de elementos y unidades de un edificio o vivienda que forman una organización funcional con una misión constructiva común, sea ésta de sostén (estructura), de definición y protección de espacios habitables (cerramientos), de obtención de acondicionamiento (confort). Serán de mucha utilidad para bajar costos en las construcciones.

Pueden ser usados sistemas de construcción mixto.

¿Cambiará la forma de Valuación?

Desde nuestro punto de vista se deberá seguir evaluando:

  • Ubicación.
  • Tipo de materiales.
  • Depreciación o uso.

La referencia para tomar en cuenta en los Avalúos para su posterior venta o comercialización será el VALOR DE REALIZACION O VALOR REAL, ya que este está enmarcado en la realidad actual del mercado y no en valores comerciales o en valores a futuro los mismos que a partir del Coronavirus el mercado será mucho más cauteloso y en especial las Instituciones Bancarias. Se tomarán en cuenta los inmuebles que tengan equipamientos y espacios adicionales como un plus adicional.

“Santa Cruz seguirá siendo el departamento más atractivo pese a los problemas de la Pandemia del Coronavirus, para invertir en diferentes áreas en especial las INVERSIONES INMOBILIARIAS, no obstante tiene que haber un SINCERAMIENTO en cuanto a los precios de venta, en especial para los desarrolladores e inversionistas.

Creemos también que los grandes proyectos en ejecución deberán hacer una reingeniería económica para dar un plus adicional a sus clientes para evitar que se caigan sus ventas.

Es momento de empezar a utilizar Sistemas Constructivos y no la tecnología tradicional para ser más competitivos a la hora de fijar un precio.

¿Que beneficios traerá al sector?

  • Nuevas alternativas constructivas.
  • Aprovechamientos del espacio.
  • Nuevos productos inmobiliarios (Town House por ejemplo).
  • Muchos bolivianos retornaran (Alquilar/Comprar).
  • Valores de Terrenos (Reales).
  • Tiempo para valientes.
  • El negocio de ventas de inmuebles seguirá estando en mano de los agentes inmobiliarios (Cartera, clientes, promoción, etc.).

Arquitecto Valuador: Roger Mogrovejo Costas
Propietario ServiConst

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