por Rolando Moro 
Debido a la situación económica que se vive en Bolivia y especial en Santa Cruz de la Sierra producto de la pandemia del coronavirus, muchas personas se están preguntando: ¿Es el momento adecuado para realizar la tasación o valuación de mi inmueble en este momento de crisis? y mi respuesta es que SI es muy importante realizar dicha valuación para tener un verdadero precio real en este momento, para así tener un conocimiento del mercado de bienes raíces, para los próximos meses y años, tanto para los agentes inmobiliarios como para los clientes o empresas que desean saber los valores de sus activos..
Destacamos varios aspectos muy importantes a tomar en cuenta en la valuación, post pandemia:
El primero es que creemos que los Inmuebles y terrenos altamente comerciales cercanos a mercados, centros comerciales, colegios y servicios de Salud, mantendrán sus valores, es más, se prevé una recuperación de incrementar sus valores más rápidamente.
En segundo lugar, producto de nuestra nueva realidad económica, los ingresos de la mayoría de las personas se verán afectados por parte de los clientes vendedores, es muy probable que se cierren ventas de inmuebles con valores reales de mercado, y con una tendencia a la baja de un 0 a 15 % aproximadamente.
Tercero, el uso de nuevas tecnologías puede ser de vital importancia, porque permitirá tener precios competitivos en un menor tiempo posible con valores de venta altamente accesibles.
De todas maneras, la venta dependerá también de otros factores como el estado, conservación y ubicación del inmueble con respecto a la mancha urbana de Santa Cruz de la Sierra.
El sector inmobiliario más golpeado por el COVID 19, es sin duda la industria hotelera, por la cual deberán reinventarse y prepararse para la post pandemia.
Se espera que la contracción económica no dure más de 2 años y que poco a poco se vaya volviendo a la normalidad para el sector inmobiliario y de construcción.
El mercado inmobiliario, se mantendrá en movimiento gracias a que las instituciones bancarias deberán inyectar economía al país inmediatamente y especialmente al sector de la construcción.
Los inversionistas constructores deberán analizar alternativas de créditos directos con montos menores de 100.000 $U$ (Cien mil dólares americanos).
La valuación destacara principalmente: el aprovechamiento y rendimiento del terreno especialmente, así como también en los espacios dentro de las viviendas (galerías, áreas verdes, estudios) y en los departamentos (amplios balcones). Las Áreas externas como ser; SUPERMERCADOS, RESTAURANT, AGENCIAS DE BANCOS, entre otros servicios de apoyo serán de vital importancia a momento de valuar, sino también de VENDER. Además que le ofrecerá un Plus a los posibles compradores.
La tasación o valuación, debe ser confiable, precisa y en especial el desempeño del professional valuador, deberá ser bajo principios de ética, para no perjudicar tanto al cliente vendedor como al cliente comprador en especial de los avalúos comerciales e inmobiliarios.
Por nuestra parte estamos desarrollando nuevos mecanismos en nuestros avalúos que nos permitan entregarlos en un menor tiempo posible y si fuese necesario de enviarlo en línea con la debida firma digital.
Con respecto al tema de Bio Seguridad, vamos a realizar los avalúos con todo el equipo necesario y manteniendo el distanciamiento social mínimo de 1.5 mts.
Roger Mogrovejo Costas
Arquitecto Valuador
ServiConst
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