por Rolando Moro 
En el transcurso de esta semana pudimos realizar una reunión virtual con el Arquitecto Roger Mogrovejo, propietario de la empresa Serviconst, en nuestra reunión pudimos obtener algunas apreciaciones sobre que se puede esperar del rubro inmobiliario para los tiempos de post pandemia. A continuación les mostramos sus apreciaciones.
Se prevé un cambio drástico en el rubro inmobiliario para este 2020, o en lo que dure la pandemia del COVID-19, entre los motivos que podemos destacar tenemos el económico y el de la salud, el mismo que va a transformar la forma de vender y comprar un bien inmobiliario y en especial para aquellas personas que desean vender, ya que no se podrá especular como años anteriores, no habrá otra forma de cerrar operaciones que no sea con valores reales de mercado.
Para ello será mas que necesario contratar un especialista o valuador para determinar el valor real en el mercado, mediante un avalúo comercial o bancario.
El post pandemia, afectará principalmente a los siguientes rubros:
- Turismo
- Construcción
- Bienes raíces
El acceso para la compra de vivienda que se verá mas afectado de sobre manera será para aquellas personas que no cuenten con un trabajo estable o ingreso fijo, se verán casi imposibilitados para solicitar préstamos hipotecarios de vivienda dada la coyuntura económica que estaremos viviendo en los próximos meses.
Los mas privilegiados en comprar una vivienda o bien inmobiliario serán los inversionistas que disponen del dinero en efectivo y logran comprar a personas que por alguna necesidad necesitan vender de manera URGENTE su inmueble y logran hacerlo comprando a valores de regalo o «ganga» muy por debajo de su valor real.
Creo personalmente que el tema de alquileres y anticréticos serán los que mayor movimiento tendrán este 2020, ya que estos no precisan de un aval económico o crediticio. De todas maneras también deberán ajustarse a la realidad de la oferta y la demanda.
La pandemia del COVID 19 también transformará la forma de ofrecer y vender un inmueble yá que se deberá empezar a disponer de herramientas tecnológicas como videos editados, filmaciones o videos en vivo los mismos que ayudarán al cliente comprador ver si el inmueble es o no de su agrado, además que evitará el tal temido contacto físico, por lo menos durante el tiempo que esta pandemia dure.
En caso de realizar las visitas programadas de manera física se deberán tomar con las medidas básicas necesarias (barbijos, gel, guantes), por los próximos meses.
Es momento también de ser creativos como en todo, puede ser una buena oportunidad para brindar a los clientes algún valor agregado y poder cerrar así operaciones inmobiliarias en el menor tiempo posible.
Cabe hacer notar que se deberá tomar en cuenta entre los temas de seguridad en las obras de los proyectos inmobiliarios el de higiene en el personal para evitar contagios, así mismo los nuevos proyectos deberán contar con cámaras de desinfección.
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