El enfoque de la puesta en escena es hacer que una casa sea más comercializable al crear la casa más atractiva para la mayor cantidad de posibles compradores. Debe ser lo suficientemente impersonal como para no infringir el propio sentido del estilo del comprador.

La decoración es opcional. La puesta en escena, por otro lado, es esencial, es decir, si desea vender su casa por la mayor cantidad de dinero posible en el menor tiempo posible.

Puede ganar al menos un 3 por ciento más con la puesta en escena en casa. ¡En algunas áreas, ese número puede llegar hasta el 50 por ciento! Las estadísticas también muestran que las casas que no se habían vendido en un promedio de cuatro meses y medio después de la cotización se vendieron dentro de una semana de haber sido puestas en escena por un profesional. Las casas puestas en escena antes de la cotización estaban bajo contrato más del doble de rápido que las casas comparables que no habían sido puestas en escena profesionalmente.

Como sabe, su hogar se convierte en una casa, un producto en venta. La puesta en escena de su propiedad le brinda una ventaja más competitiva en el mercado actual al transformarla en un producto comercializable. Una propiedad en etapas lo ayuda a vender su inversión por el mejor precio y es la primera línea de defensa para no bajar el precio. No se conforme con menos en la mesa de cierre simplemente porque no entendió el valor de la puesta en escena o no quiso tomarse el tiempo o gastar el dinero para hacerlo correctamente.

En este mundo de compradores ocupados, una propiedad tiene que organizarse para atraer su imaginación. Quieren poder ver su casa y saber que pueden vivir allí. Quieren saber que sus muebles encajarán. Quieren saber que todo está en condiciones de “mudanza”. Por eso es tan importante la puesta en escena. Permite a los compradores imaginarse viviendo en su casa con sus cosas, no las suyas.

¡La presentación lo es todo y la puesta en escena es presentación! El resultado es una funcionalidad mejorada y un espacio complementario. Seguir las técnicas de esta guía maximizará su capital y reducirá el tiempo de mercado para su casa.

Rolando Moro
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1.- Asegúrese de que su casa esté preparada antes de que usted o su agente inmobiliario tomen las fotos para la web. Más del 70% de todas las búsquedas de departamentos y casas nuevas se inician en Internet. Es imperativo que la propiedad se vea bien en las fotos para que pueda atraer a la mayor cantidad de personas posible para que vean la realidad.

2.- No debe hacer que una persona mire su casa hasta que se haya organizado por completo. No debe pasar por el recorrido del agente, MLS, jornadas de Open House ni nada. ¡Primero el Home Staging!

3.- La puesta en escena de la casa funciona para todas las propiedades, independientemente del precio, porque la puesta en escena de la casa se trata de preparar su casa para una venta más rápida y rentable y comercializar su propiedad a la mayoría de los compradores potenciales para su público objetivo. Un home stager que ha organizado casas que van desde $ 100,000 a $ 10 millones ha tenido el mismo resultado: las casas se venden más rápido y por el mejor precio en comparación con los competidores dentro de su rango de precios.

4.- No ofrezca dinero para pintar o instalar alfombras nuevas. Recuerde, si usted no está dispuesto a hacerlo, es probable que su comprador tampoco lo haga.

5.- Tienes que estar dispuesto a cambiar los colores de pintura. La pintura es muy barata y le da una gran inversión por su dinero. Aunque requiere un poco de mano de obra, la pintura no es costosa y le da a su hogar un aspecto nuevo, fresco y limpio. Hay ciertos colores universalmente aceptados y estos deben usarse al volver a pintar su hogar. El amarillo o los tonos dorados son cálidos y acogedores. También debes acentuar con amarillo. Tu ojo absorbe más amarillo y por lo tanto lo ve primero. El verde o el azul en los dormitorios son colores estupendos porque dan descanso.

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Por un lado están los proyectos, que tienen un inicio y un final determinado: organizar el clóset, hacer un sistema de archivo para tus documentos, redecorar una habitación. Se inicia y se termina.

Por el otro, están las tareas recurrentes. Esas que, querramos o no, no se terminan, no tienen un final determinado.

La limpieza en general, y el mantenimiento de tus sistemas de organización son tareas recurrentes.

Hoy hablaremos de la limpieza, desde la perspectiva de tarea recurrente.

Cuando realizamos maratones de limpieza, en el fondo deseamos que la limpieza sea un proyecto. Dentro de nosotros pensamos que está bien matarnos limpiando, destrozarnos las manos y dejar la casa perfecta HOY, porque ya nunca más tendremos que volver a agarrar un trapo.

Y nos llevamos la peor sorpresa cuando, unos días después, la casa está otra vez igual que antes de nuestro maratón de limpieza.

Qué desmoralizante no? Nos sentimos con ganas de llorar o de salir corriendo, porque «en esta casa nada dura».

Pero en realidad el error está en nosotros mismas, porque no estamos viendo la naturaleza «recurrente» de estas tareas.

Las abuelas de nuestras abuelas hicieron tareas de limpieza, y te apuesto a que tus tataranietos también tendrán que hacerlas. Tal vez de aquí a eso ya los robots se encarguen de ellas, pero el polvo y la mugre siempre van a existir. No vivimos en un planeta de metal, y aunque así fuera, nosotros mismos generamos polvo al desprendernos de células muertas.

O sea, siempre tendremos que limpiar.

Por lo que es un error querer hacer todo hoy para no volver a hacer nada después. Con este pensamiento, estamos destinados al fracaso y la desilusión.

Es entonces donde llegan a nuestro auxilio los hábitos diarios, esas tareas «no negociables», que tenemos que acostumbrarnos a hacer sí o sí, día con día, así llueva, truene o caigan rayos.

Los hábitos diarios tienen un fuerte impacto en nuestro hogar, y créelo o no, su efecto es mucho más duradero que esos maratones de limpieza de 16 horas que acostumbras sufrir los sábados.

Cómo iniciar a realizar las «tareas no negociables»?

Si todavía no has implementado las «tareas no negociables», si tu casa está seriamente necesitada de «amor», o si te sientes tan apachurrado que no ves la luz, te recomiendo comenzar con una solamente, y te recomiendo que esta sea lavar los platos.

Haz un compromiso contigo mismo, de no irte a la cama por la noche sin haber lavado los platos.

Hazlo hoy, y mañana, y el día siguiente también.

Durante 21 días seguidos. Sin falla. No interrumpas la secuencia.

Luego de estos 21 días, agrega otra tarea no negociable. Puede ser hacer la cama, recoger la ropa sucia, poner una carga de ropa a lavar, recoger los desechos del perro, no sé. Escoge otra tarea, y vamos de nuevo, por 21 días.

Así, hasta que logres hacer unas 3 a 5 tareas no negociables todos los días sin falta.

Estas pequeñas tareas te ayudarán a comprender que no hacen falta maratones de limpieza para ver un cambio positivo y duradero en tu hogar. También te mostrarán que para ver un cambio positivo en la casa basta con unos cuantos minutos al día. Y lo más importante, si haces los no negociables, tu casa no entrará en modo «caos».

Te animas a experimentar el poder de las tareas no negociables?

Espero que sí, y que me cuentes cómo te va con ellas.

Recuerda: la limpieza no es un proyecto, no tiene un principio y un final. Lo más sabio es entonces, adaptarnos a esta «cualidad», y ver de qué manera logramos hacerla más fácilmente.

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En Agente Inmobiliario queremos mostrarte todas las posibilidades que tiene a tu disposición, por eso te mostramos los grandes beneficios de un departamento pequeño.

1.- Ahorras mucho dinero

Como sabes, el área de un inmueble se mide en metros cuadrados. Una menor extensión te garantiza un menor precio dentro de una misma zona. Por otra parte, mientras menor sea el tamaño, menores serán los montos en las facturas de las utilidades. Si tu departamento es algunos metros más pequeño que el de tus amigos, ¿quién crees que terminará pagando más cada mes?

Todos tenemos diversos planes y proyectos y un poco de dinero extra podría ayudarnos a realizarlos. ¿Quieres por fin realizar ese viaje que tanto se retrasa? Bien, un departamento con algunos metros menos puede reducir tus gastos y darte una mayor libertad financiera.

2.- Logras depurar tus pertenencias

Si estás a punto de mudarte a un inmueble de menor metraje, necesitas seleccionar con cuidado los artículos que encajarán con la distribución de un departamento pequeño. Como consecuencia, tendrás que depurar una gran cantidad de objetos. ¿Crees que no necesitas deshacerte de algunas tus pertenencias? Podrías sorprenderte.

Todos tendemos a acumular muebles y objetos decorativos de a pocos. A la larga, estos crean mucho desorden y caos con el que terminamos conviviendo y dejando de notar debido a la costumbre. Muchos de los artículos que conservamos ni siquiera tienen un propósito fijo en casa y solo ocupan espacio. Esos son exactamente las pertenencias que necesitas depurar.

3.- Ayuda a conservar paz mental

Por lo general, al vivir en un espacio pequeño, es necesario organizar los ambientes del nuevo hogar y adoptar un estilo minimalista. Tal vez no lo sabías, pero el minimalismo tiene la capacidad de influir en la salud física y mental de las personas. Aquel es uno de los principales motivos por los que esta tendencia de decoración tan popular en departamentos pequeños modernos.

El concepto es bastante simple: Si tienes menos muebles y objetos en casa, tienes menos preocupaciones por factores como el mantenimiento u orden del departamento y, por lo tanto, puedes alcanzar una mayor felicidad. Por otra parte, un espacio menor te ayuda a tener un mayor control sobre los ambientes de casa.

4.- Puedes decorar con mayor libertad

Vivir en un departamento pequeño te garantiza que gastarás una menor cantidad de dinero en la decoración. Si siempre has buscado un estilo particular para tu hogar, pero por temas de presupuesto nunca pudiste aplicarlo, esta es tu oportunidad. Sin duda podrás divertirte haciendo que tu departamento luzca genial sin tener que causar una catástrofe en tu estado de cuenta.

¿Crees que la decoración de un departamento pequeño es una tarea compleja? ¡Para nada! Existe una gran cantidad de factores que puedes tomar en cuenta y lograr una apariencia bella para tus ambientes. De hecho, objetos decorativos que adquieras causarán un mayor impacto en un área de menor tamaño.

5.- Pierdes menos tiempo en la limpieza de casa

Mientras más grande es tu departamento, más tiempo te tomará el mantenerlo limpio y organizado. La simple tarea de limpiar los pisos puede tornarse en una actividad que ocupa todo un día completo si tu casa es amplia. En contraste, con un espacio más pequeño, llevar a cabo tal deber será mucho más rápido.

Pasar menos tiempo con las labores de limpieza te ofrece una mayor libertad. De esta forma podrás pasar mejores momentos con tu familia, enfocarte en tus proyectos personales o tal vez pasar algunos minutos extra entrenando en el gimnasio.

Ten en mente que todas estas horas libres adicionales a la semana tienen la capacidad de mejorar tu calidad de vida. Si sientes que el estilo de vida que llevas actualmente no te deja suficiente tiempo para enfocarte en tus relaciones personales, hobbies u objetivos de carrera, mudarte a un departamento de menor metraje puede ser la solución que necesitas.

Las ventajas de un departamento pequeño te permiten tener más tiempo libre, una mayor paz mental y ahorrar una considerable suma de dinero. ¿Deseas acceder a todos estos beneficios? Selecciona un departamento que encaje contigo y empieza tu nueva vida.

Agente Inmobiliario te ofrece los mejores proyectos de departamentos y oficinas ubicados en las mejores zonas de Santa Cruz y otras ciudades del país. Si deseas obtener más información sobre nuestros proyectos, ponte en contacto con nosotros y te contestaremos a la brevedad.

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1. Un armario con todas las baldas extraíbles
El estudio Quefalamaria se encargó de la reforma de esta vivienda en Vitoria. Una de las prioridades de la dueña era, precisamente, configurar un vestidor en una casa de 50 m².

María Bermúdez, al frente del estudio vasco, contaba en este reportaje que diseñó un vestidor hecho a medida con un sistema de baldas extraíbles para facilitar la localización de la ropa que se encuentra en la parte posterior –muchos organizadores profesionales saben que la ropa que no se ve, acaba por no usarse. Dentro del vestidor hay hueco, además, para un puf-cama; así, este espacio puede servir como habitación de invitados.

2. Un vestidor en el baño y a la vista
El vestidor del interiorista Gil Viana y de su pareja, hecho a medida, aprovecha los laterales de la zona de lavabo de su baño en suite para colocar estantes repletos de zapatos, trajes y camisas a la vista. Las camisas, por su tamaño, permiten utilizar el armario en toda su extensión en vertical, como vemos, añadiendo barras a dos alturas. El no tener puertas en los armarios no les genera ningún problema: “el baño tiene instalado un ventilador que evita que se concentre la humedad y se estropee la ropa”, contaba Gil durante nuestra visita a su hogar en Valencia.

3. Un armario con mobiliario ligero

7 ideas para organizar un armario pequeño que cambiarán tu vida

4. Un vestidor sencillo y práctico

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